Миллениалы имеют репутацию трудноопределимого поколения. Они являются самым многочисленным поколением в истории США, однако их жилищные паттерны противоречат стандартным нарративам о поколениях. Хотя уровень владения жильем остается низким по сравнению с предыдущими десятилетиями, в 2015 году 31 процент миллениалов владел домами. Это значительное количество домов.
Но причина покупки удивляет многих.
Это не связано с браком. Это не связано с подготовкой к рождению ребенка. Для растущей группы покупателей в возрасте от 18 до 39 лет основным мотивом является их собака.
Опрос, проведенный в конце 2017 года компаниями Harris Poll и SunTrust Mortgage, выявил поразительную тенденцию. Тридцать три процента миллениалов, покупающих жилье впервые, назвали своих питомцев главной причиной приобретения недвижимости. Этот сдвиг в жилищных приоритетах меняет то, что покупатели ищут в объявлениях о продаже. Речь уже не только о квадратном метраже. Речь идет о огороженных дворах, свободе выгула без поводка и пространстве для животных, которые теперь считаются полноправными членами семьи.
Двор — главное преимущество
Шеннон Квинн Льюис, 37 лет, и ее муж олицетворяют эту новую логику покупки. Оба они являются активными волонтерами и временными хозяевами (фостерами) в организации Angels Among Us Pet Rescue в Атланте. Когда пришло время переезжать, они не в первую очередь смотрели на школьные округа или время в пути на работу. Они искали пространство для своих животных.
«Наши собаки были единственной причиной нашего переезда!» — сказала Льюис. «Жизнь в центре города не давала им того пространства, которое, как нам казалось, они заслуживают».
У Льюис есть десять собак. Иногда она берет на воспитание еще трех. Переход был кардинальным. Семья переехала из квартиры в центре города с крошечным двором площадью всего 250 квадратных футов в дом на участке в полакра на северных окраинах города.
«Мы водили их в парки и на тропы, но мы хотели иметь собственный двор, где они могли бы бегать без поводка и по-настоящему наслаждаться жизнью», — объяснила Льюис.
Изменение условий жизни сразу ощущается животными. Зеленая зона площадью в полакра позволяет Льюис и ее мужу проводить много времени на открытом воздухе со всеми десятью своими собаками. Это не роскошь. Это необходимость для животных, которым требуется значительное пространство для бега и игр.
Дизайн с учетом потребностей собак
Эта предпочтения не уникальны для Льюис. Риэлторы наблюдают всплеск спроса на объекты, в которых комфорт собак ставится выше традиционных человеческих удобств.
Стэйси Слоком, риэлтор компании Georgian Home Realty, недавно помогла клиентке по имени Амбер найти дом, специально адаптированный под ее бультерьеров. Амбер находится в возрасте тридцати с лишним лет. Ее требования были строгими.
«Ее главными приоритетами были большой частный огороженный задний двор и удобный доступ к этому двору изнутри дома», — сказала Слоком.
Бультерьеры Амбер — крупные собаки. У одной из них проблемы с бедрами. Наличие ступеней стало категорическим фактором, исключающим определенные варианты поиска. Клиентка была готова искать жилье за пределами своего предпочтительного района, чтобы найти недвижимость, отвечающую этим физическим потребностям.
Доступность имеет значение. Дом с двором бесполезен, если для него нужно подниматься по лестнице или пробираться через тесные пространства. Слоком нашла Амбер одноэтажный дом (ранчо) с четырьмя спальнями. Он имел огромный двор и забор для обеспечения приватности. Планировка обеспечивала беспрепятственный переход между внутренним пространством и улицей.
Главная спальня для собаки
Преданность жизни, ориентированной на питомцев, выходит за пределы заднего двора. Она распространяется на внутренний дизайн и распределение комнат.
Амбер хотела иметь пространство, где она могла бы принимать друзей, не запирая своих собак в маленькой изолированной зоне. Решение потребовало тщательного планирования. Слоком искала подходящую недвижимость в течение шести недель.
Когда она ее нашла, расположение комнат оказалось нестандартным для обычного дома, ориентированного на людей. Амбер отдала своим собакам главную спальню.
«У них самая большая спальня в доме», — отметила Слоком. «У них есть французские двери, выходящие в огромный задний двор».
Такая планировка позволяет собакам свободно перемещаться между домом и улицей. Она создает большую игровую зону без необходимости постоянного надзора в отдельном вольере. Это практичное решение для владельцев, которые хотят, чтобы их питомцы были вовлечены в повседневную семейную жизнь, а не изолированы от нее.
Поколенческий сдвиг в отношении к владению питомцами
Это поведение согласуется с более широкими данными о владении питомцами среди миллениалов. Исследование, проведенное компанией Mintel в конце 2016 года, показало, что семь из десяти мужчин-миллениалов и три из пяти женщин имеют собак. Цифры еще выше среди миллениалов старшего возраста, в возрасте от 30 до 39 лет. Семьдесят пять процентов этой демографической группы имеют собак.
Они также готовы тратить на них деньги. В 2016 году американцы потратили 66,75 миллиарда долларов на корм для животных, поводки, ошейники и ветеринарное обслуживание. Миллениалы не экономят. Семьдесят шесть процентов сказали, что с удовольствием потратятся на дорогие лакомства и индивидуальные лежанки.
Покупка дома с двором вписывается в эту модель расходов. Это инвестиция в качество жизни питомца. Для этих покупателей дом является продолжением заботы, которую они уже оказывают.
Польза для здоровья всей семьи
Влияние такого образа жизни выходит за рамки самих питомцев. Есть ощутимые преимущества для здоровья и человеческих жильцов.
Несколько исследований показывают, что дети, растущие в домах с собаками, реже страдают от аллергий или становятся страдающими от ожирения. Исследователи связывают это с повышенным воздействием на организм собак. Это взаимодействие повышает уровень «кишечных микробов», которые помогают предотвращать эти заболевания.
Дом с большим двором поощряет больше времени на открытом воздухе. Он сближает семью с природой и с животными, которых они любят. Он меняет то, как люди живут внутри своих домов.
Эта тенденция предполагает, что для многих миллениалов дом — это не просто крыша над головой. Это объект инфраструктуры для их собак. А для этих собак это всё.
Рынок адаптируется. Объекты с огороженными дворами и одноэтажной планировкой пользуются большим спросом. Риэлторы учатся по-другому подчеркивать эти особенности. Покупатели ищут заборы для обеспечения безопасности собак. Они хотят французские двери, выходящие непосредственно на траву.
Это небольшой сдвиг в терминологии недвижимости. Но он отражает более крупное изменение в том, как люди ценят свои дома. Двор больше не просто украшение. Это главное событие.
