Міленіали мають репутацію складного покоління. Вони є найчисленнішим поколінням в історії США, проте їхні житлові патерни суперечать стандартним наративам про покоління. Хоча рівень володіння житлом залишається низьким у порівнянні з попередніми десятиліттями, у 2015 році 31 відсоток мільйонів володів будинками. Це значна кількість будинків.
Але причина покупки дивує багатьох.
Це не пов’язане із шлюбом. Не пов’язані з підготовкою до народження дитини. Для зростаючої групи покупців віком від 18 до 39 років основним мотивом є собака.
Опитування, проведене наприкінці 2017 року компаніями Harris Poll та SunTrust Mortgage, виявило вражаючу тенденцію. Тридцять три відсотки мільйонів, які купують житло вперше, назвали своїх вихованців головною причиною придбання нерухомості. Це зрушення у житлових пріоритетах змінює те, що покупці шукають в оголошеннях про продаж. Мова вже не лише про квадратний метраж. Йдеться про обгороджені двори, свободу вигулу без повідця та простір для тварин, які тепер вважаються повноправними членами родини.
Двір – головна перевага
Шеннон Квін Льюїс, 37 років, і її чоловік уособлюють цю нову логіку покупки. Обидва вони є активними волонтерами та тимчасовими господарями (фостерами) в організації Angels Among Us Pet Rescue в Атланті. Коли настав час переїжджати, вони не насамперед дивилися на шкільні округи чи час у дорозі на роботу. Вони шукали простір своїх тварин.
“Наші собаки були єдиною причиною нашого переїзду!” – сказала Льюїс. «Життя в центрі міста не давало їм того простору, на який, як нам здавалося, вони заслуговують».
У Льюїс є десять собак. Іноді вона бере на виховання ще троє. Перехід був кардинальним. Сім’я переїхала з квартири в центрі міста з крихітним двором площею всього 250 квадратних футів у будинок на ділянці у лари на північних околицях міста.
«Ми водили їх у парки та на стежки, але ми хотіли мати власне подвір’я, де вони могли б бігати без повідця та по-справжньому насолоджуватися життям», — пояснила Льюїс.
Зміна умов життя одразу відчувається тваринами. Зелена зона площею в полакра дозволяє Льюїсу та її чоловікові проводити багато часу на відкритому повітрі з усіма десятьма своїми собаками. Це не розкіш. Це необхідність для тварин, яким потрібний значний простір для бігу та ігор.
Дизайн з урахуванням потреб собак
Ця перевага не є унікальною для Льюїс. Ріелтори спостерігають сплеск попиту на об’єкти, в яких комфорт собак ставиться вище за традиційні людські зручності.
Стейсі Слоком, ріелтор компанії Georgian Home Realty, нещодавно допомогла клієнтці під назвою Амбер знайти будинок, спеціально адаптований під її бультер’єрів. Амбер перебуває у віці тридцяти років. Її вимоги були суворими.
«Її головними пріоритетами були велике приватне обгороджене заднє подвір’я та зручний доступ до цього двору зсередини будинку», — сказала Слоком.
Бультер’єри Амбер – великі собаки. В однієї з них проблеми зі стегнами. Наявність щаблів стало категоричним чинником, що виключає певні варіанти пошуку. Клієнтка була готова шукати житло за межами свого району, щоб знайти нерухомість, що відповідає цим фізичним потребам.
Доступність має значення. Будинок з двором марний, якщо для нього потрібно підніматися сходами або пробиратися через тісні простори. Слоком знайшла Амбер одноповерховий будинок (ранчо) із чотирма спальнями. Він мав величезний двір та паркан для забезпечення приватності. Планування забезпечувало безперешкодний перехід між внутрішнім простором та вулицею.
Головна спальня для собаки
Відданість життя, орієнтованого на вихованців, виходить за межі заднього двору. Вона поширюється на внутрішній дизайн та розподіл кімнат.
Амбер хотіла мати простір, де вона могла б приймати друзів, не замикаючи своїх собак у маленькій ізольованій зоні. Рішення зажадало ретельного планування. Слоком шукала потрібну нерухомість протягом шести тижнів.
Коли вона її знайшла, розташування кімнат виявилося нестандартним для звичайного будинку, орієнтованого на людей. Амбер віддала своїм собакам головну спальню.
“У них найбільша спальня в будинку”, – зазначила Слоком. “У них є французькі двері, що виходять у величезний задній двір”.
Таке планування дозволяє собакам вільно переміщатися між будинком та вулицею. Вона створює велику ігрову зону без необхідності постійного нагляду в окремому вольєрі. Це практичне рішення для власників, які хочуть, щоб їхні вихованці були залучені до повсякденного сімейного життя, а не ізольовані від нього.
Поколінське зрушення щодо володіння вихованцями
Ця поведінка узгоджується з ширшими даними про володіння вихованцями серед мільйонів. Дослідження, проведене компанією Mintel наприкінці 2016 року, показало, що сім із десяти чоловіків-міленіалів та три з п’яти жінок мають собак. Цифри ще вищі серед мільйонів старшого віку, віком від 30 до 39 років. Сімдесят п’ять відсотків цієї демографічної групи мають собак.
Вони також готові витрачати гроші. У 2016 році американці витратили 66,75 мільярда доларів на корм для тварин, повідці, нашийники та ветеринарне обслуговування. Міленіали не заощаджують. Сімдесят шість відсотків сказали, що із задоволенням витрачаються на дорогі ласощі та індивідуальні лежанки.
Купівля будинку з двором вписується у цю модель витрат. Це інвестиція у якість життя вихованця. Для цих покупців будинок є продовженням турботи, яку вони надають.
Користь для здоров’я всієї родини
Вплив такого способу життя виходить за межі самих вихованців. Є відчутні переваги для здоров’я та людських мешканців.
Декілька досліджень показують, що діти, які ростуть у будинках із собаками, рідше страждають від алергій або стають страждаючими від ожиріння. Дослідники пов’язують це із підвищеним впливом на організм собак. Ця взаємодія підвищує рівень «кишкових мікробів», які допомагають запобігати цим захворюванням.
Будинок із великим двором заохочує більше часу на відкритому повітрі. Він зближує сім’ю з природою та з тваринами, яких вони люблять. Він змінює те, як люди живуть усередині своїх будинків.
Ця тенденція передбачає, що для багатьох мільйонів будинок – це не просто дах над головою. Це об’єкт інфраструктури для їхніх собак. А для цих собак це все.
Ринок адаптується. Об’єкти з обгородженими дворами та одноповерховим плануванням мають великий попит. Ріелтори навчаються інакше підкреслювати ці особливості. Покупці шукають паркани для безпеки собак. Вони хочуть французькі двері, що виходять безпосередньо на траву.
Це невелике зрушення у термінології нерухомості. Але він відображає більшу зміну в тому, як люди цінують свої будинки. Подвір’я більше не просто прикраса. Це головна подія.
