Membalikkan rumah tidak hanya membeli fixer-upper dan berharap yang terbaik. Ini adalah ladang ranjau logistik. Anda harus memutuskan di mana akan membeli bahkan sebelum Anda menandatangani suratnya. Membeli di lingkungan yang sedang berkembang? Anda bertaruh pada nilai masa depan kode pos tersebut. Ingin melakukan pengembangan baru? Anda menargetkan pembeli kelas atas yang menginginkan sentuhan akhir mewah dan ruang pinggiran kota.
Kedengarannya mudah. Dapatkan untung yang bagus. Selesai.
Tapi satu langkah yang salah—penganggaran yang buruk, penentuan waktu pasar yang salah, atau lonjakan kejahatan yang tiba-tiba di area yang “sedang naik daun” itu—dan Anda terjebak dalam kepemilikan rumah yang tidak bisa Anda jual.
Pasar real estat bersifat siklus. Kami melihat ini setiap saat. Saat booming, sirip lebih unggul. Mereka bisa menyebutkan harganya, terutama di pasar panas. Saat terjadi perlambatan? Dinding yang baru dicat dan lantai baru ada di pasaran selama berbulan-bulan. Arus kas mengering.
Setelah Anda memilih lokasi, Anda harus memilih target Anda. Kebanyakan orang langsung memikirkan dua hal: pemecah masalah dan penyitaan.
Fixer-atas membutuhkan waktu dan uang. Banyak dari keduanya. Penyitaan yang dibeli melalui lelang atau dari bank mungkin tampak seperti tawar-menawar. Tapi pertimbangkan pemilik sebelumnya. Jika mereka tidak mampu membayar hipotek, kemungkinan besar mereka juga tidak mampu membayar biaya pemeliharaan. Anda mungkin masuk dan menemukan serangan hewan pengerat atau atap yang bocor seperti saringan.
Namun, ada jalan lain. Anda dapat membalik rumah tanpa melakukan pekerjaan apa pun. Pada masa booming awal hingga pertengahan tahun 2000-an, sirip membeli konstruksi baru, menahannya selama beberapa bulan, dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Tren saat ini telah bergeser ke arah pembangunan baru dan mewah di pinggiran kota terpencil. Idenya adalah bahwa pertumbuhan komersial—toko besar, pusat ritel—akan mendatangkan penduduk.
Tapi itu berisiko. Jika harga bahan bakar melonjak, pembeli enggan melakukan perjalanan jauh. Strateginya gagal.
Jadi mengapa melakukannya? Berapa rata-rata pengembaliannya? Dan garis moral seperti apa yang Anda lewati ketika membeli seseorang yang baru saja kehilangan rumahnya? Kami akan menggali pertanyaan-pertanyaan itu. Tapi pertama-tama, Anda butuh modal.
Pembiayaan Pembalikan Rumah
Anda tidak bisa membalikkan keadaan hanya dengan ekuitas keringat. Anda memerlukan uang untuk menutup, memperbaiki, dan menahan properti sampai terjual. Di sinilah pembiayaan pembalikan rumah menjadi keputusan paling penting yang akan Anda buat.
Kebanyakan sirip yang baru pertama kali berpikir mereka bisa menggunakan hipotek tradisional. Mereka tidak bisa. Pinjaman standar mengharuskan Anda untuk tinggal di properti. Membalik adalah bisnis, bukan tempat tinggal. Anda membutuhkan kendaraan yang berbeda.
Berikut adalah cara umum untuk mendanai flip:
- Pinjaman Uang Keras: Ini adalah pinjaman jangka pendek dari pemberi pinjaman swasta atau perusahaan. Mereka cepat. Anda bisa mendapatkan dana dalam hitungan hari, bukan bulan. Tapi biayanya tinggi. Suku bunga seringkali berkisar antara 10% hingga 15%, ditambah poin (biaya di muka). Pemberi pinjaman melihat nilai properti, bukan nilai kredit Anda. Jika kesepakatan gagal, mereka mengambil rumah itu.
- Home Equity Line of Credit (HELOC): Jika Anda memiliki rumah dengan ekuitas, Anda dapat meminjamnya. Suku bunga lebih rendah daripada uang keras. Tapi Anda mempertaruhkan tempat tinggal utama Anda. Jika belokannya mengarah ke selatan, Anda bisa kehilangan rumah.
- Tunai: Opsi paling aman. Tidak ada minat. Tidak ada persetujuan pemberi pinjaman. Tapi itu mengikat modal Anda. Anda tidak dapat melakukan diversifikasi. Satu kesepakatan buruk akan menghapuskan Anda.
- Investor Swasta: Teman, keluarga, atau angel investor. Anda melepaskan persentase keuntungan, namun Anda mendapatkan biaya lebih rendah dan tidak ada hutang. Namun, hubungan tersebut bisa menjadi tegang jika angka-angkanya tidak berhasil.
Menghitung Biaya Sebenarnya
Berapa biaya sebenarnya untuk membangun versus memperbaiki? Ini adalah pertanyaan umum bagi sirip baru.
Membangun dari awal itu mahal. Biaya tanah, izin, tenaga kerja, material. Anda mencari $150 hingga $300+ per kaki persegi, bergantung pada lokasi dan hasil akhir Anda.
Memperbaiki struktur yang ada lebih murah, tapi tidak selalu. Pembalikan kosmetik (cat, lantai, perlengkapan) mungkin berharga $10.000 hingga $30.000. Renovasi usus penuh? Itu bisa dengan mudah melebihi $100.000, terutama jika Anda memperbarui elemen pipa, listrik, dan struktural.
Flip “pintar” tidak selalu yang termurah. Itu yang terbaik
Mengamankan Pendanaan di Pasar Datar
Acara TV membuat house flipping terlihat seperti lari cepat. Mereka menyebutnya Balik Rumah Ini. Atau Membalik. Premisnya sederhana. Beli rendah. Jual tinggi. Cepat.
Ini adalah investasi dasar. Temukan properti yang diremehkan. Perbaiki apa yang rusak. Balikkan sebelum pasar berubah. Beberapa orang mencari nafkah dari aset-aset yang tertekan. Mereka tahu jalan pintasnya. Mereka tahu di mana menemukan kesepakatan.
Tapi itu dulu. Ini sekarang.
Dalam kehancuran real estat, kecepatan adalah kemewahan yang tidak mampu Anda beli. Anda membutuhkan modal. Anda membutuhkan pengaruh. Dan saat ini, bank tidak membagikannya secara cuma-cuma.
Dulu ketika hipotek subprime adalah uang panas, cara masuknya mudah. Uang muka sedikit. Tidak ada kulit dalam game. Cukup tanda tangani di garis putus-putus dan ambil tingkat bunga yang lebih tinggi. Siapa yang peduli dengan APR jika Anda hanya memegang kuncinya selama enam bulan?
Hari-hari itu telah berlalu.
Sekarang, pasar sedang datar. Tergenang. Hipotek untuk properti investasi sulit didapat. Ketika Anda mendapatkannya, suku bunganya sangat tinggi. Pasar yang datar berarti rumah akan berdiri lebih lama. Duduk membutuhkan uang. Senyawa bunga. Margin keuntungan Anda menguap bahkan sebelum Anda mencantumkan tempatnya.
Uang tunai adalah raja.
Anda memerlukan uang muka yang lebih besar untuk menurunkan tarif tersebut. Anda membutuhkan uang tunai cair untuk perbaikannya. Anda memerlukan uang tunai untuk biaya penyimpanan. Anda membutuhkan uang tunai untuk bencana tak terduga yang selalu muncul secara tiba-tiba.
Jadi, sebelum Anda melihat satu properti, lihatlah rekening bank Anda.
Menghindari Jebakan Kontraktor dan Rumah Franken
Anda punya uang. Sekarang Anda membutuhkan tim. Dan di situlah sebagian besar sirip baru mengalami kerusakan.
Anda sedang mencari penawaran. Rumah itu murah. Lokasinya sempurna. Kontraktornya ramah. Dia bilang dia bisa melakukannya dengan setengah perkiraan. Dia tidak punya referensi. Dia ingin setengah di depan.
Berhenti.
Tawar-menawar ada harganya. Jika kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, itu adalah jebakan.
Selalu minta referensi. Bukan hanya dari teman kontraktor. Tanyakan kepada klien sebelumnya. Tanyakan pada pemasok materialnya. Apakah dia membayar tepat waktu? Apakah dia selesai sesuai jadwal? Apakah dia meninggalkan tempat kerja dalam keadaan bersih?
Di luar manusianya, lihatlah strukturnya.
Hati-hati dengan Rumah Franken. Ini adalah rumah bersejarah. Mereka telah ditambahkan ke dalamnya. Dirombak sedikit demi sedikit. Mungkin dapur diperbarui pada tahun sembilan puluhan. Kamar mandi di tahun delapan puluhan. Sebuah ruangan ditambahkan pada tahun tujuh puluhan.
Kelihatannya baik-baik saja di luar. Di bawahnya berantakan.
Anda sedang melihat perombakan kabel secara menyeluruh. Kabel kenop dan tabung tua bersembunyi di balik dinding kering baru. Pipa usang yang tidak mampu menangani tekanan air modern. Dukungan struktural yang tidak pernah dimaksudkan untuk menampung cerita kedua.
Sakit kepala tidak terlihat sampai Anda merobohkan tembok itu. Dan pada saat itu, anggarannya habis.
Penganggaran untuk Flip
Jadi, harus mulai dari mana?
Dapatkan pembiayaan. Atau tidak. Jika Anda punya uang tunai, gunakanlah.
Lalu, susun anggarannya.
- Harga Pembelian: Berapa yang Anda bayar untuk rumah tersebut. Tidak lebih.
- Biaya Rehabilitasi: Bahan. Tenaga kerja. Izin.
- Biaya Penyimpanan: Bunga. Utilitas. Asuransi. Pajak.
- Biaya Penutupan: Jual Beli. Biaya agen. Asuransi hak milik.
- Dana Darurat: 10-20% dari anggaran rehabilitasi. Karena ketika ada yang salah.
Jika Anda tidak memperhitungkan
Menganggarkan anggaran untuk pembangunan rumah baru sangatlah mudah. Anda menanggung hipotek, asuransi, pajak, dan biaya untuk agen dan pengacara Anda. Itu saja.
Namun pasar sedang melemah saat ini. Pasokan melebihi permintaan. Anda mungkin memiliki properti itu lebih lama dari yang Anda rencanakan.
Fixer-upper adalah binatang yang sama sekali berbeda. Anggaran membengkak saat Anda memperhitungkan renovasi. Para ahli menyarankan untuk menambahkan buffer 20 persen ke perkiraan awal Anda.
Mengapa 20 persen? Karena jika melebih-lebihkan, Anda mendapat rejeki nomplok. Jika Anda meremehkannya, Anda terjebak dengan tagihan yang tidak terduga. Anda tidak boleh terkejut.
Integritas Struktural Dibandingkan Estetika
Perbaikan struktural adalah pekerjaan yang paling tidak seksi. Mereka juga yang paling kritis. Anda berurusan dengan sistem pipa ledeng, listrik, isolasi, pengendalian hama, dan HVAC.
Lantai kayu keras baru dan lapisan cat baru mungkin akan menarik pembeli. Serangan rayap dapat mematikan kesepakatan secara instan.
Jika keterampilan teknis Anda kurang, Anda harus memperhitungkan biaya tenaga kerja. Ini termasuk biaya tersembunyi untuk menunggu saudara ipar Anda menyelesaikan pemasangan kabel listrik. “Bantuan” itu membuat Anda kehilangan uang karena penundaan dan potensi pengulangan.
ROI Dapur dan Kamar Mandi
Kebanyakan agen real estate sepakat pada satu hal: memperbaiki dapur dan kamar mandi untuk mendapatkan laba atas investasi terbaik.
Selain perubahan struktural, hal ini juga melibatkan:
– Lemari dan konter baru
– Perangkat keras dan sink yang diperbarui
– Backsplash dan peralatan
– Lantai dan pencahayaan
Peningkatan dapur itu mahal. Mereka memberikan kesan yang besar. Jual meja granit dan tempat penyimpanan anggur.
Anda juga bisa memutuskan untuk bertindak ramah lingkungan. Perbaikan ramah lingkungan menambah nilai ketika dipasarkan sebagai penghemat uang. Lihat Cara Kerja Bangunan Ramah Lingkungan untuk rincian lebih spesifik.
Tentu saja, biaya akan tetap rendah jika struktur rumah bagus dan hanya membutuhkan cat dan karpet yang diperbarui. Segala sesuatunya menjadi mahal dengan cepat dengan kontraktor dan tenaga kerja luar.
Batasi Banding dan Biaya Lingkungan
Pertimbangkan untuk mengekang banding. Ini adalah bagian luar rumah.
Anda mungkin perlu mengecat, menata lanskap, dan memperbaiki jalan masuk. Hal ini menambah anggaran.
Jika Anda membeli di lingkungan yang mahal, memotong rumput dan memperbaiki pagar saja tidak cukup. Mungkin ada biaya asosiasi pemilik rumah.
Di lingkungan yang sedang berkembang, Anda mungkin harus menganggarkan dana untuk langkah-langkah keamanan.
Setelah Anda memiliki anggaran, Anda dapat memilih tempat Anda. Kami akan membahas lokasi selanjutnya.
Ilusi TV Terbalik
Istilah “house flipping” muncul pada akhir tahun 1990an hingga awal tahun 2000an. Beberapa orang berpendapat bahwa ini sudah punah. Membalik menyiratkan keuntungan cepat. Hal ini tidak terjadi di pasar real estat yang datar.
Istilah ini muncul karena acara TV perbaikan rumah.
- Ruang Perdagangan
- Perombakan Rumah Ekstrim
- Rumah Tua Ini (kakek dari acara renovasi)
Program-program ini membuat renovasi terlihat menyenangkan. Dan mudah.
Acara seperti Property Ladder, Flip This House, dan Flipping Out mengubah pembelian properti menjadi drama yang seru dan seksi.
Di TV, renovasi besar selesai dalam waktu satu jam atau kurang. Plester bisa saja jatuh menimpa kepala kontraktor. Proyek ini mungkin melebihi anggaran. Semua orang bahagia pada akhirnya.
Kenyataannya jarang begitu rapi.
Membalik Rumah Baru dan Penyitaan
Anda telah memilih senjata Anda. Bangunan baru? Fixer-atas? Atau zombie milik bank di blok itu? Langkah selanjutnya tidak bisa dinegosiasikan. Anda harus memeriksa lingkungan sekitar. Keras.
Jangan hanya lewat sekali saja. Pergi pada siang hari. Pergi pada tengah malam. Apakah itu tenang? Apakah menyala? Apakah ada sirip lain yang sudah berada di lahan kosong, menunggu perubahan pasar yang tepat? Periksa perusahaan penjualan terbaru. Data nyata, bukan tebakan Zillow.
Jika Anda mengejar konstruksi baru, pilihan Anda sempit. Anda sedang melihat perkembangan aktif. Beberapa HOA memiliki aturan ketat. Mereka mungkin memaksa Anda untuk tinggal di unit tersebut agar komunitas tersebut tidak terlihat seperti kota hantu. Baca perjanjiannya. Atau kehilangan margin Anda.
Penyitaan adalah hal yang sangat berbeda. Anda membeli dari pemberi pinjaman. Ini adalah REO, atau real estat milik bank. Garis waktunya? Minimal enam hingga delapan bulan. Mengapa? Bank harus mengajukan surat pengadilan. Ini adalah kerja keras birokrasi. Kecuali jika itu adalah lelang, dimana waktu ditentukan oleh palu. Dan karena rumah-rumah ini dijual “apa adanya”, pembiayaan bisa jadi rumit. Bank tidak memberikan pinjaman seperti permen.
Ada situs web untuk ini. Beberapa mengenakan biaya. Fannie Mae mencantumkan inventarisnya sendiri. Tapi inilah jebakannya: Anda dapat mencari REO di Miami sambil duduk di Seattle. Jangan lakukan itu. Para ahli setuju. Membeli tanpa terlihat adalah cara tercepat untuk mengeluarkan modal. Sebuah foto terlihat bersih. Itu tidak menunjukkan cetakan di balik dinding kering. Ia tidak memberi tahu Anda jika tetangganya bermain bagpipe pada jam 6 pagi. Itu tidak menunjukkan tanggal fotonya. Halaman belakang yang “bagus” itu mungkin dibuat tiga tahun lalu.
Apakah etis membeli rumah yang baru saja hilang?
Tidak. Ini matematika. Anda menghapus inventaris dari pasar. Pasokan turun. Nilai-nilai meningkat. Pemilik rumah berikutnya, yang kesulitan mempertahankan kuncinya, mendapat manfaat dari pasar lokal yang lebih kuat. Tentu saja, tetangga Anda mungkin tidak mengundang Anda ke acara seadanya. Tapi rekening bank Anda akan lebih bahagia.
Membalikkan Fixer-Bagian Atas
Anggaran untuk kelompok fixer-upper mempunyai cara untuk diperluas. Jika Anda membeli properti khusus untuk dijual kembali, Anda memerlukan toleransi risiko tinggi dan strategi keluar yang jelas. Para ahli renovasi sepakat tentang beberapa kebenaran pahit tentang menghasilkan uang di bidang ini.
Keekonomian Perbaikan Murah
Konsensusnya sederhana: Anda menghasilkan lebih banyak uang dari rumah murah yang diubah menjadi rumah bagus daripada rumah bagus yang diubah menjadi rumah premium. Peningkatan yang mahal jarang memberikan laba atas investasi yang sama seperti memperbaiki retakan mendasar. Bagi kebanyakan orang, ini berarti mempekerjakan pekerja. Anda mungkin tidak bisa melakukan semuanya sendiri.
Semakin banyak orang yang Anda libatkan, semakin banyak koordinasi yang Anda perlukan. Anda harus mengawasi tukang ledeng, tukang listrik, dan tukang. Alternatifnya, Anda menyewa kontraktor umum. Keputusan itu sendiri akan meningkatkan anggaran Anda secara signifikan.
Pikirkan lokal. Jika Anda melakukan renovasi di Massachusetts, gunakan papan berdinding papan. Jangan gunakan batu bata adobe. Semakin dekat Anda dengan material lokal, semakin mudah menemukan ahli yang tahu cara memasangnya.
Jangan Melebih-lebihkan Keterampilan Anda
Pekerjaan cat itu terlihat bagus. Apakah properti itu bernilai markup $20.000? Memberi harga yang terlalu tinggi pada properti Anda dapat membuatnya bertahan terlalu lama di pasar. Pembeli menjadi waspada. Mereka mencium rasa putus asa.
Orang yang baru pertama kali melakukan sirip sering kali melihat tanda dolar ketika berpikir untuk membeli banyak properti. Ini adalah jebakan. Masalah dapat dengan cepat berubah menjadi kebangkrutan jika Anda menggunakan ekuitas suatu rumah untuk membayar perbaikan rumah lainnya. Setiap rumah membutuhkan perhatian. Kecuali jika Anda berhenti dari pekerjaan harian Anda—sesuatu yang tidak direkomendasikan para ahli untuk pemula—Anda akan memiliki banyak hal untuk dilakukan dalam satu rumah. Jangan pikirkan tentang flip Anda berikutnya.
Pahami hal ini: berapa pun lamanya waktu yang Anda pikirkan untuk melakukan renovasi, kemungkinan besar akan memakan waktu lebih lama. Berapa pun biaya yang Anda perkirakan, biayanya akan jauh lebih mahal.
Kualitas Itu Penting
Hampir setiap peningkatan yang Anda hemat akan menghantui Anda. Dari karpet murah hingga tukang listrik murah, kualitas pengerjaan tidak dapat dipalsukan di pasar yang sedang melemah. Pembeli dapat melihat perbaikan yang buruk dari jarak satu mil.
Tergantung pada tujuan Anda dan sejauh mana renovasi, perbaikan bagian atas dapat memakan waktu beberapa bulan. Atau kurang, jika Anda benar-benar beruntung. Atau bertahun-tahun. Jika Anda berencana untuk mempertahankan investasi Anda sambil mengerjakannya, ingatlah bahwa serbuk gergaji akan ada di masa depan Anda. Banyak sekali.
Lingkungan berfluktuasi. Area yang sedang berkembang bisa meledak dalam semalam. Namun tingkat kejahatan berubah. Pertumbuhan bisnis lokal memudar. Peningkatan sekolah bervariasi. Semua ini mempengaruhi nilai properti Anda. Kesabaran adalah kunci ketika menunggu suatu lingkungan lepas landas.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Di mana tempat terbaik untuk mulai membalik? Itu tergantung pada apa yang Anda anggap sebagai indikator yang baik.
Menurut National Association of Home Builders, Indianapolis adalah kota besar di AS yang paling terjangkau untuk sebuah rumah. Anda dapat menemukan kesepakatan di sana. Jika Anda ingin menjadi pasar kelas atas, Los Angeles adalah pasar utama yang paling tidak terjangkau.
Jika Anda mencari penyitaan, RealtyTrac mengatakan Detroit berada di urutan teratas. Detroit menawarkan inventaris bagi mereka yang bersedia mengambil risiko.
FAQ Membalik Rumah
Bisakah Anda membalik rumah tanpa uang tunai?
Anda bisa melakukan flipping tanpa uang tunai. Ini lebih berisiko. Dibutuhkan lebih banyak pekerjaan di depan. Beberapa cara untuk memulai termasuk bermitra dengan investor. Anda bisa mendapatkan pinjaman dari pemberi pinjaman uang keras atau pemberi pinjaman swasta. Anda bahkan mungkin melakukan crowdfunding pada flip pertama Anda. Jika Anda memiliki hubungan baik dengan bank Anda, Anda dapat menanyakan apakah mereka akan mendanai investasi Anda. Kecil kemungkinannya mereka akan memberi Anda pinjaman jika Anda sama sekali tidak mempunyai uang.
Apakah lebih baik membalik rumah atau menyewanya?
Jika Anda menginginkan investasi jangka pendek, membalik mungkin lebih baik. Jika tujuan Anda adalah passive income, merenovasi rumah menjadi properti sewaan mungkin lebih baik. Keduanya memiliki pro dan kontra yang unik. Lakukan riset sebelum memutuskan.
Apakah menguntungkan untuk membalik rumah?
Ini bisa sangat menguntungkan. Anda harus mengikuti model beli rendah, jual tinggi. Tetap berpegang pada anggaran yang ketat. Miliki anggaran darurat untuk kejutan. Menurut ATTOM Data Solutions, rumah terbalik dijual dengan harga rata-rata hampir $218,000. Laba kotornya hampir $63.000 pada tahun 2019.
Apa kerugian dari membalik rumah?
Kelemahan utamanya adalah Anda tidak akan menghasilkan keuntungan yang signifikan jika terjadi kesalahan. Membeli rumah dengan harga rendah meningkatkan peluang Anda untuk mendapat untung. Tapi rumah yang diperbaiki dan diambil alih mungkin memiliki masalah yang mahal. Masalah yayasan. Kerusakan struktural. Kesalahan listrik. Kegagalan pipa. Masalah tak terduga ini menghabiskan anggaran Anda. Mereka mengecilkan margin keuntungan Anda. Pembalikannya mungkin tidak bermanfaat.
Menggali Lebih Dalam Investasi dan Konstruksi Rumah
Jika Anda masih bergulat dengan logistik proyek Anda sendiri, atau hanya ingin tahu tentang mekanisme di balik layar, masih banyak lagi yang perlu dibongkar.
Anda mungkin tidak menyadari betapa besarnya pengaruh proses membeli rumah terhadap anggaran renovasi Anda. Harga yang Anda bayarkan menentukan batas atas jumlah biaya yang dapat Anda keluarkan untuk perbaikan. Ini adalah batas yang sulit. Setelah Anda memiliki tempat tersebut, fase menjual rumah akan segera tiba. Anda tidak hanya meningkatkan kelayakan hidup. Anda sedang merancang strategi keluar. Setiap paku yang Anda palu harus dibenarkan berdasarkan potensi nilai jual kembali.
Hal ini mengarah langsung ke cara kerja konstruksi rumah. Memahami pembingkaian, isolasi, dan beban struktural membantu Anda menghindari kesalahan besar. Anda sedang berhadapan dengan prinsip bangunan ramah lingkungan sekarang. Efisiensi energi bukan sekedar kata kunci. Ini adalah penghemat biaya. Dan jika Anda menginginkan sertifikasi kelas atas, Anda perlu mengetahui cara kerja sertifikasi LEED. Ini adalah proses yang ketat. Hal ini melibatkan pelacakan material dan penggunaan energi dari awal.
Lalu ada uangnya. Cara kerja hipotek dapat membuat atau menghancurkan sebuah perubahan. Anda perlu memahami perbedaan antara pinjaman standar dan subprime mortgages. Yang terakhir ini memiliki risiko dan tingkat yang lebih tinggi. Satu langkah salah di sana dan Anda berada di bawah air bahkan sebelum Anda mulai melukis.
Jadi, apa pengungkit terbesar yang Anda miliki? Banyak ahli menunjuk pada hal apa yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda secara maksimal. Jawabannya sering kali kembali ke dapur dan kamar mandi. Tapi ini bukan hanya tentang menukar perlengkapan. Ini tentang tata letak dan aliran.
Bagi mereka yang ingin memasuki pasar tanpa membeli langsung, cara kerja sewa untuk memiliki rumah adalah alternatif yang layak. Ini memungkinkan Anda membangun ekuitas sambil menyewa. Ini adalah jalur yang lebih lambat. Tapi itu membuat Anda tetap dalam permainan.
Real estate juga merupakan olahraga tim. Cara kerja klub investasi real estat menunjukkan bahwa Anda tidak harus melakukannya sendiri. Mengumpulkan sumber daya mengurangi risiko. Itu menyebarkan beban.
Sumber Daya Praktis dan Hubungan Industri
Ketika Anda siap untuk bertindak, mengetahui di mana mencarinya itu penting.
Jika Anda memikirkan tentang strategi membalik rumah terbaik, lihat datanya. Tren Pembalikan rumah baru menunjukkan bahwa kecepatan adalah segalanya. Semakin lama sebuah properti berada, semakin banyak uang yang dikeluarkannya.
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah memberikan standar. Mereka menetapkan standar kualitas dan keamanan. Jika Anda melakukan ini sendiri, Anda harus tetap berpegang pada tolok ukur mereka.
Sumber daya online seperti Foreclosure.com dan Reotrans.com menawarkan data pasar. Anda perlu mengetahui di mana letak sifat-sifat tertekannya. Anda perlu tahu di mana harga berada pada titik terendahnya.
Dari Mana Informasi Berasal
Kredibilitas penting dalam bidang ini.
Wawasan tentang teknik membalik rumah terbaik datang dari para veteran industri. Data penyitaan diambil dari Foreclosure.com.
Studi kasus tertentu menawarkan pelajaran yang sulit. Jennifer Hiller menulis tentang berlian dalam bentuk kasar di San Antonio Express-News. Dia melihat properti yang membutuhkan pekerjaan serius.
Barbara Kiviat meliput kegagalan itu terjadi di Time. Ini adalah gambaran dampak krisis ekonomi terhadap keluarga.
Noelle Knox menyoroti 10 kesalahan yang membuat kegagalan untuk USA Today. Itulah kesalahan-kesalahannya
