За останні роки шахрайство стало одним з найпоширеніших видів злочинів. Особливо багато проблем на ринку житла. Сьогодні питання про те, як правильно зняти квартиру, дуже актуальне. Також хочемо вам порекомендувати дошку оголошень про нерухомість в Україні ТОРРО, на якій ви зможете знайти оренду квартир Львів за доступною ціною, адже за допомогою дошки оголошень TORRO можна з легкістью знайти оголошення без посередників, від власників нерухомості.
Правила знімання житла
Практика показує, що величезна кількість випадків шахрайства відбувається при оренді житла. Більшість з них відбувається за стандартними схемами, що використовують довірливість і безграмотність потенційних наймачів. Зазвичай потерпілими виявляються ті люди, які вирішили шукати квартиру самостійно, не звертаючись до професійних ріелтерів. Для того щоб не стати жертвою обману, потрібно дотримуватися кількох правил:
домовляючись про оренду житла, необхідно укладати договір про найм тільки з власником квартири;
якщо їх кілька, потрібно оформити договір з кожним з них, перевіривши всі їх документи в оригіналі;
якщо орендодавець надав лише копії документів на власність, це вже має насторожити.
Часто шахраї знімають квартиру на тиждень і під виглядом її власника здають житло в довгострокову оренду. В якості підтвердження прав вони можуть надати копії документів, іноді навіть з нотаріальними печатками і підписами. Злочинці, взявши передоплату за 3-4 місяці вперед, зникають. Через кілька днів з’являються справжні власники. Ошукані наймачі втрачають і житло, і гроші.
Оформлення договору
Щоб орендувати грамотно і на тривалий термін квартиру від власника, потрібно в договорі чітко сформулювати всі умови проживання:
вартість оренди;
форму оплати;
період дії договору;
права та обов’язки сторін;
можливі причини і порядок його розірвання;
дозвіл на користування побутовою технікою;
способи вирішення ймовірних конфліктів.
Договір потрібно роздрукований у двох примірниках, на обох повинні бути вказані всі реквізити сторін, а до них додано згоду інших власників квартири, завірене нотаріально. Гроші за оренду потрібно віддавати тільки під розписку.
Оформлення договору
Перевірка власника
Зустрічаються нечесні власники квартир, які бажають заробити на оренді легкі гроші. Вони здають квартиру на тривалий термін і беруть передоплату, а через місяць виселяють мешканців під якимись приводами. Але за законом виселити наймача квартири можна лише в наступних випадках:
за відсутності орендної плати протягом шести місяців;
при нанесенні шкоди майну.
Якщо орендар не порушив жодне з цих правил, то не потрібно піддаватися на погрози власника і з’їжджати.
Наймачеві також можуть надати квартиру, що знаходиться у банку в заставі. Якщо в цьому випадку немає дозволу фінансової організації, мешканців можуть виселити в будь-який час.
Щоб уникнути цих проблем краще взяти виписку з Держреєстру і перевірити власника квартири. Якщо житло здає не власник, потрібно вимагати довіреність на право здійснення угоди. Не заважає подивитися по будинковій книзі, хто ще проживає на даній житлоплощі. Ці дії позбавлять від неприємних сюрпризів.
Переваги ріелторських агентств
Кращим варіантом є пошук житла через агентства нерухомості. Його співробітники пояснять, як зняти квартиру, а щоб не обдурили, вони візьмуть на себе наступні функції:
підібрати для клієнта варіант житла, що відповідає його вимогам;
оглянути площу разом з клієнтом;
ведення переговорів з власником орендованої житлоплощі;
перевірку поданих документів на власність;
укладення договору оренди за дорученням наймача;
складання опису майна в знімаються квадратних метрах і оформлення акта прийому-передачі.
Звичайно, вартість оренди житла через агентство нерухомості досить висока. Зате оплачуватися послуга буде тільки після огляду квартири і підписання договору.
Передача ключів від квартири
Інформаційні агентства
Одним з поширених видів шахрайства стали Послуги інформаційних агентств. Вони обіцяють надання закритої бази даних по найму житла. Після передоплати клієнтам видається список адрес і телефонів, перевіряти які повинен він сам. У підсумку виявляється, що більшої частини квартир просто не існує, а реальні за цими адресами здаються за вищими цінами.
Зазвичай клієнти підписують договір з таким агентством, навіть не читаючи його, і відразу оплачують послугу. Коли ж ошукані люди звертаються в поліцію, ніяких порушень в договорі не виявляється. Адже агентство надає всього лише інформаційні послуги!
Кілька порад
Як зняти квартиру? Корисними виявляться наступні поради.
Підозра повинна викликати інформація про дешеву оренду житла, особливо ті варіанти, які пропонують ставки, занижені на 50 і більше відсотків. Ціна визначається близькістю до центру міста і до зручних транспортних розв’язок.
Не можна попадатися на запевнення про те, що пропонований договір стандартного виду, треба завжди уважно читати його. Він називається «договір про наймання житлового приміщення».
Не можна підписувати договір найму житла і тим більше віддавати гроші до огляду квартири і передачі ключів. Переконавшись, що все відповідає дійсності, клієнт може того ж дня залишитися в орендованій квартирі.
Слід перевірити всі зазначені в оголошенні переваги місця розташування квартири. Інакше можна отримати кота в мішку.
Якщо в оголошенні зазначено, що квартира здається після ремонту, потрібно перевірити його якість. Іноді під ремонтом мається на увазі проста заміна сантехніки і розеток.
Не забудьте пошукати квартиру на дошці оголошень TORRO https://torro.com.ua
