Підхід до купівлі квартири в столичному регіоні-річ вельми і вельми грунтовна. Спершу хочу вам порадити гарні новобудови Галицького району Львів на сайті https://vdoma.online/residential-complexes/1/halytskyi за кращою ціною
. Різні фахівці постійно виступають з публікаціями про те, як і що необхідно зробити, щоб безпечно придбати квартиру, яку квартиру вибирати – вторинну або в новобудові, в москві або найближчому замкадье, а може бути і взагалі об’єкти в самій московській області. У цьому нашому матеріалі, ми вважаємо, можна буде знайти корисну пораду, чим варто керуватися, і як уникнути негативних колізій при покупці житла.на сьогоднішній день найбільшим попитом користуються квартири-новобудови, і тому є безліч причин. Одна з них надзвичайно звичайна і зрозуміла: нове – це завжди нове. Якщо вибір був вірним, квартира прослужить господареві довгі роки і зможе стати надійною фортецею і затишним будинком для всієї родини. Тим більше, новобудова – це «чистий аркуш», об’єкт без передісторії, довгих ланцюжків відчуження нерухомого майна, низки виписаних-прописаних або знятих-поставлених на реєстраційний облік за місцем проживання осіб.
Купівля квартири прямо у компанії-забудовника, без ланцюжка посередників-справа, як вважають фахівці, найбільш вигідна. Уклавши договір про пайову участь в будівництві, ви стаєте одним з інвесторів зведення обраного вами будинку і квартири – відповідно, отримуєте законне право на неї після закінчення будівництва. Важливі деталі тут наступні:
Якщо об’єкт викликав інтерес, перш за все необхідно отримати максимум інформації про забудовника. Буде потрібно посидіти перед монітором, побувати на форумах, де обговорюють дану компанію, почитати думки. Зайдіть на сайти забудовника, подивіться на інші об’єкти, зберіть інформацію. Дуже добре відвідати об’єкти компанії, подивитися, як йде будівництво. Переглянути візуальний контент необхідно, і якщо список головного і акцентного складений і збігся досить, щоб поцікавитися – телефонуйте і дізнавайтеся інформацію. Перевіряйте її, і якщо вона влаштувала – їдьте дивитися.
Етап перевірки-читання проектної декларації, дозволу на будівництво, договір на ділянку, договори пайової участі. Всі ці документи краще вивчити ріелтору або юристу – людина від них далекий може не звернути увагу на важливі пункти. Для людини, особливо не цікавився у своєму житті ріелторськими питаннями, актуальніше буде, відправивши скани документів своєму юристу і ріелтору, очікувати відповіді від нього, а самому «походити» по купівельних форумах в мережі, зайти на форуми мешканців і зібрати інформацію. Чи не мудрують чи з термінами здачі, чи не скаржаться на обман, недбалість, погане ставлення, що проявилося вже після оплати, маніпуляції з доплатами по ходу добудови та обробки? а коли мова вже про гроші, непогано б обрізати сумніви за допомогою професіоналів. Та й репутація забудовника багато про що говорить. Правда часто їх з посередниками плутають. Тому і попереджаємо. Посередник посереднику-ворожнечу. Якщо об’єкт будується-їхати треба обов’язково.
Дуже важливе і транспортне питання. Маршрути міського транспорту, близькість до станцій метро, ваші власні постійні маршрути необхідно пройти крок за кроком і засікти час, а якщо буде використовуватися особистий транспорт, то важлива наявність і стан доріг, паркувальних майданчиків, можливість використання стоянки або навіть покупки місця в паркінгу. Важливо і проїхати по маршруту в різний час доби, з метою встановити завантаженість трафіку.
Наявність розвиненої інфраструктури, як основної, так і периферійної, може бути наріжним каменем при покупці житла. Треба звернути найпильнішу увагу на наявність не тільки поліклініки, школи, різних магазинів, а й дозвіллєвих центрів, спортивних комплексів, фітнес-клубів, а також різних дитячих установ, секцій, гуртків, дитячих садків, музичних шкіл, держустанов.
Фаза будівництва-важливе питання. Від нього часто може залежати до чверті вартості об’єкта нерухомості. Чим більше збудовано, тим дорожче об’єкт. Якщо квартира потрібна швидше, а питання ціни менш важливий, ніж терміни, – купуємо практично добудований об’єкт. До речі, іноді в будинках-новобудовах продаються квартири практично готові, про це треба лише дізнатися в офісі компанії. Іноді бувають обставини, коли інші покупці хочуть продати свою вже майже отриману квартиру. Про ці квартири завжди відомо в офісі забудовника. І чим будівництво ближче до завершення, тим, як правило, менше ризики.
1 уважне ставлення до екологічного портрету району – запорука проживання в здоровому, чистому місці. Наявність поховань відходів, екологічно шкідливих виробництв, звалищ, різних могильників всякої гидоти може позначитися не тільки на вартості квартири при продажу, але і на здоров’я сім’ї мешканців. Будьте обережні і уважні. При бажанні, в мережі можна знайти достатньо інформації про те районі, де знаходиться новобудова.
Зручність проживання, можливість спокійного існування і високий рівень комфорту вельми і вельми залежать від конструкції будівель, теплозахищеності, якісної звукоізоляції, надійності і міцності стін, що забезпечують довговічність будівлі.
Звичайно в нашій країні в ходу три основних типи будівель:
Панельні будинки створюються зі стандартних залізобетонних панелей на заводах і потім збираються в потрібному місці методами індустріальної типової забудови, відомими ще з шістдесятих років минулого століття. Будуються вони швидко — роки півтора і, як правило, об’єкт готовий.
Монолітні будинки, як правило, більш потужні і довговічні, майже завжди будуються за індивідуальними і дрібносерійним проектам на масивних залізобетонних фундаментах, на яких зводяться монолітно-блокові конструкції. Такі будинки можуть стояти мало не півтораста років.
Цегляні будинки, як ми вже сказали вище, досить рідкісні. Але є дуже привабливими для покупки. Їх довговічність, теплий і екологічний матеріал іноді змушують будівельників комбінувати. Цегляні будинки міцні і надійні, всі знають, що найзнаменитіші хмарочоси нью — йорка збудовані з цегли.
Вважається, що в панельних будинках холодніше, ніж у всіх інших, високий рівень шуму, висока ймовірність наддуву холодного вітру в міжпанельні шви, які іноді не тільки недбало ізольовані, але і періодично потребують додаткової обробки.все це вірно, але лише частково.
Тепло — і звукозахищеність будинків залежать не тільки від сумлінності будівельника і якості матеріалів, але часто і від серії будинку. Як правило, ретельно збудовані будинки новітніх серій позбавлені або майже позбавлені цього недоліку. І інший добротний, ретельно збудований панельний будинок новітніх серій тепліше і комфортніше недбало побудованого моноліту із застосуванням поганих матеріалів. Але є і реальні проблеми-велика кількість несучих конструкцій в панельному будинку, що роблять неможливою велику перепланування.
Монолітні будови славляться більш теплими, надійними і добротно захищеними від шуму і холоду. Але тут теж необхідно розуміти, що найважливіше – якість будівництва і людський фактор. Часто будівництво ведеться некваліфікованою робочою силою, що допускає недостатню якість. Тому важливий візуальний, досить вимогливий огляд. І третій кит-якість матеріалу. Якщо воно високе, як правило, будинок і теплий, і не галасливий. Широкий крок прольотів і особливості будови будинку дозволяють проводити великі перепланування. Моноліт-надійне вкладення. Тому важлива репутація забудовника і думки мешканців з форумів. Ну і звичайно, рекомендація фахівця-ріелтора.
Цегляні будинки бувають чудово комфортні, в них, як правило, тихо, тепло і затишно. Але з переплануваннями теж все не так просто, конструкція таких будинків, як правило, рясніє несучими деталями, що не підлягають знесенню і зміни.
Планування квартир вельми різноманітні, але легко поділяються на основні типи і види.
Перший тип-завершена або закрита планування, де всі приміщення не тільки ізольовані, але часто і оточені несучими стінами і вузлами, які роблять зміну конфігурації обсягів квартири мало можливим.
Другий тип-змішані планування, де поряд із завершеними закритими обсягами, присутні і суміжні обсяги, з легко міняють конфігурацію кімнат легкими перегородками, які можна вільно переставити.
Третій тип-відкриті або вільні планування, де власник об’єкта має право цілком дати волю своїй будівельної та дизайнерської фантазії.
1 перерахуємо основні види перепланувань. Планування за європейськими та американськими стандартами, що утворює або наявність слабо розмежованих житлових зон, або поєднують кухню, їдальню і вітальню в одне універсальне житловий простір, зЕлементами всіх трьох перерахованих призначень.
Фріплен-вільне планування з можливістю зводити будь-які перегородки, стіни і т.п. Це задоволення недешеве, бо зажадає зведення ще додаткових конструкцій, і досить тривалий, але дає повну свободу творчості. Унікальні планування-такі об’єкти купують оригінали і люди, які люблять все незвичайне.
Пентхаузи, квартири двох і більше рівнів, з терасами і оглядовими майданчиками, кімнатами-«акваріумами» з панорамним склінням або виступаючими еркерами і французькими балконами.
