У статті про те, що відбувається на ринку заміської нерухомості на тлі продовження пандемії коронавірусу, сайт rmnt згадував про зростання популярності приватних будинків скромної площі. Згідно зі статистикою, понад 70% всіх продаються будинків мають площу менше 100 м2. Чому вони так популярні?
Для початку наведемо статистику по середній площі приватних будинків в різних країнах:
- швеція — від 111 до 120 квадратних метрів.
- фінляндія-112 квадратних метрів.
- великобританія-86 «квадратів».
- франція-теж 112 квадратних метрів.
- німеччина-в середньому 128»квадратів».
- сша-148 квадратних метрів.
Як бачимо, будинки площею понад 150 метрів квадратних не відрізняються популярністю в більшості розвинених країн. Першою причиною такого явища, звичайно, є ціна будівництва і покупки. Це особливо актуально в світлі помітного зростання цін на будматеріали, який спостерігається зараз на світових ринках. Чим менше будинок, тим менше вартість будівництва або придбання. Найчастіше недобудови-це величезні доміни, власники яких не розрахували свої фінансові можливості. І довести будівництво до кінця грошей немає, і продати такі хороми складно.
Важливо! якщо будинок одноповерховий — а такі проекти популярні-то його площа спочатку обмежена. Не можна, щоб один поверх був площею понад 120-150 «квадратів», він просто займе більшу частину ділянки, буде виглядати непропорційно, витрати на дах і фундамент збільшаться настільки, що простіше і дешевше буде звести другий поверх.
Звичайно, впадати в крайнощі і будувати собі tiny-house, «іграшковий» міні-будинок площею до 30 квадратних метрів, вирішуються небагато. Це вибір тих, хто хоче максимально заощадити на будівництві, молодий або, навпаки, літньої пари без дітей, а також тимчасове рішення. Хоча були випадки, коли власники побудували гостьовий будиночок 6х6 метрів, почали будівництво основного будинку і зрозуміли, що вже не хочуть котедж в 250 «квадратів». Виявилося, що для комфорту потрібно вполовину менше.
На порталі rmnt.ru є стаття, присвячена головним принципам раціонального планування приватного будинку і вибору проектів. Експерти давно вивели формулу для визначення ідеальної площі приватного будинку — 30 квадратних метрів на кожну дорослу людину і 15 «квадратів» на дитину. Деякі з цим сперечаються, підкреслюючи, що діти швидко ростуть і їм потрібно такий же простір, як і дорослим. Але в будь-якому випадку це 30 · 4 = 120 м2 на сім’ю з двома дітьми.
Вибираючи оптимальну площу майбутнього будинку, можна, звичайно, орієнтуватися на вимоги снип, які свідчать, що кухня не може бути менше 6 квадратних метрів, передпокій з тамбуром — 5 «квадратів», а дитяча для двох дітей — 14 метрів квадратних. Можна взяти в приклад стандартне планування приватних будинків у фінляндії — багато такі проекти дуже цікаві:
- обов’язкова тераса! вони є у 99% всіх фінських будинків. Відповідно, ніяких балконів, вони не потрібні.
- завжди є комора для запасів поруч з кухнею.
- обов’язкова наявність окремої кімнати для прання, сушіння і прасування білизни, тобто пральні. Тут же зберігаються всі предмети, необхідні для прибирання будинку, і запас побутової хімії.
- спальні невеликі. Батьківська рідко перевищує за площею 16 квадратних метрів, а дітям виділяють кімнати по 11-12 «квадратів».
- зате загальний простір-кухня-вітальня-їдальня-може досягати 40-50 квадратних метрів. Саме тут сім’я проводить більшу частину часу разом.
Можна виділити наступні» золоті » правила підрахунку оптимальної площі будинку:
- у кожного має бути особистий простір, але невелике. У сім’ї повинна бути головна кімната, щоб збиратися разом, взаємодіяти.
- щоб перетнути весь будинок, потрібно витратити не більше 30 секунд.
- витрати на обслуговування будинку, комунальні послуги та прибирання повинні бути прийнятними.
- потрібно враховувати спосіб життя сім’ї. Комусь обов’язково потрібно кабінет, комусь-майстерня, комусь — лаунж-зона для відпочинку і прийому гостей.
Зрозуміло, просторі особняки залишаються на ринку нерухомості — на такі об’єкти теж є попит і свої покупці. Але можна впевнено стверджувати, що проекти будинків площею до 120 квадратних метрів сьогодні набагато популярніше. І такої площі, як показує практика, цілком достатньо для комфорту всієї родини.
