Як розрахувати оптимальну площу приватного будинку

1

У статті про те, що відбувається на ринку заміської нерухомості на тлі продовження пандемії коронавірусу, сайт rmnt згадував про зростання популярності приватних будинків скромної площі. Згідно зі статистикою, понад 70% всіх продаються будинків мають площу менше 100 м2. Чому вони так популярні?

Для початку наведемо статистику по середній площі приватних будинків в різних країнах:

  • швеція — від 111 до 120 квадратних метрів.
  • фінляндія-112 квадратних метрів.
  • великобританія-86 «квадратів».
  • франція-теж 112 квадратних метрів.
  • німеччина-в середньому 128»квадратів».
  • сша-148 квадратних метрів.

Як бачимо, будинки площею понад 150 метрів квадратних не відрізняються популярністю в більшості розвинених країн. Першою причиною такого явища, звичайно, є ціна будівництва і покупки. Це особливо актуально в світлі помітного зростання цін на будматеріали, який спостерігається зараз на світових ринках. Чим менше будинок, тим менше вартість будівництва або придбання. Найчастіше недобудови-це величезні доміни, власники яких не розрахували свої фінансові можливості. І довести будівництво до кінця грошей немає, і продати такі хороми складно.

Важливо! якщо будинок одноповерховий — а такі проекти популярні-то його площа спочатку обмежена. Не можна, щоб один поверх був площею понад 120-150 «квадратів», він просто займе більшу частину ділянки, буде виглядати непропорційно, витрати на дах і фундамент збільшаться настільки, що простіше і дешевше буде звести другий поверх.

Звичайно, впадати в крайнощі і будувати собі tiny-house, «іграшковий» міні-будинок площею до 30 квадратних метрів, вирішуються небагато. Це вибір тих, хто хоче максимально заощадити на будівництві, молодий або, навпаки, літньої пари без дітей, а також тимчасове рішення. Хоча були випадки, коли власники побудували гостьовий будиночок 6х6 метрів, почали будівництво основного будинку і зрозуміли, що вже не хочуть котедж в 250 «квадратів». Виявилося, що для комфорту потрібно вполовину менше.

На порталі rmnt.ru є стаття, присвячена головним принципам раціонального планування приватного будинку і вибору проектів. Експерти давно вивели формулу для визначення ідеальної площі приватного будинку — 30 квадратних метрів на кожну дорослу людину і 15 «квадратів» на дитину. Деякі з цим сперечаються, підкреслюючи, що діти швидко ростуть і їм потрібно такий же простір, як і дорослим. Але в будь-якому випадку це 30 · 4 = 120 м2 на сім’ю з двома дітьми.

Вибираючи оптимальну площу майбутнього будинку, можна, звичайно, орієнтуватися на вимоги снип, які свідчать, що кухня не може бути менше 6 квадратних метрів, передпокій з тамбуром — 5 «квадратів», а дитяча для двох дітей — 14 метрів квадратних. Можна взяти в приклад стандартне планування приватних будинків у фінляндії — багато такі проекти дуже цікаві:

  • обов’язкова тераса! вони є у 99% всіх фінських будинків. Відповідно, ніяких балконів, вони не потрібні.
  • завжди є комора для запасів поруч з кухнею.
  • обов’язкова наявність окремої кімнати для прання, сушіння і прасування білизни, тобто пральні. Тут же зберігаються всі предмети, необхідні для прибирання будинку, і запас побутової хімії.
  • спальні невеликі. Батьківська рідко перевищує за площею 16 квадратних метрів, а дітям виділяють кімнати по 11-12 «квадратів».
  • зате загальний простір-кухня-вітальня-їдальня-може досягати 40-50 квадратних метрів. Саме тут сім’я проводить більшу частину часу разом.

Можна виділити наступні» золоті » правила підрахунку оптимальної площі будинку:

  1. у кожного має бути особистий простір, але невелике. У сім’ї повинна бути головна кімната, щоб збиратися разом, взаємодіяти.
  2. щоб перетнути весь будинок, потрібно витратити не більше 30 секунд.
  3. витрати на обслуговування будинку, комунальні послуги та прибирання повинні бути прийнятними.
  4. потрібно враховувати спосіб життя сім’ї. Комусь обов’язково потрібно кабінет, комусь-майстерня, комусь — лаунж-зона для відпочинку і прийому гостей.

Зрозуміло, просторі особняки залишаються на ринку нерухомості — на такі об’єкти теж є попит і свої покупці. Але можна впевнено стверджувати, що проекти будинків площею до 120 квадратних метрів сьогодні набагато популярніше. І такої площі, як показує практика, цілком достатньо для комфорту всієї родини.