У цій статті сайту rmnt мова піде не про вибір матеріалів для приватного будинку, а саме про спосіб будівництва. Їх всього три, стверджують фахівці, зі своїми перевагами і недоліками, з якими ми будемо розбиратися разом з вами.
Спосіб перший-сам собі виконроб
Найбільш економічний в плані витрат варіант — побудувати будинок практично своїми руками, наймаючи тільки вузько кваліфікованих фахівців. В такому випадку власник бере на себе всі функції виконроба, управляє будівництвом і витрачає на це дуже багато особистого часу. Проект в такому випадку можна отримати чотирма способами:
- вибрати типовий в інтернеті і нічого в ньому не переробляти.
- вибрати типовий проект, але внести в нього зміни, доопрацювати під свої потреби.
- намалювати свій будинок самостійно. Сьогодні для цього, звичайно, вже вкрай рідко використовуються листки в клітинку і калька. Найчастіше власники майбутніх будинків користуються безкоштовними програмами, що дозволяють отримати докладний проект з усіма комунікаціями і розташуванням меблів.
- замовити проект у архітектора, витратитися, але отримати максимально докладні креслення, які точно відповідають потребам сім’ї.
Власники самі закуповують матеріали, вирішують, де буде стояти будинок на ділянці. Залучаються тільки спеціальна будівельна техніка, наприклад, кран, бетономішалка, бетононасос для заливки плити, а також фахівці — муляри, покрівельники, теслі, плиточники, електрики і так далі.
Перевага такого способу будівництва очевидно-найменше витрат на залучення фахівців, можна розтягувати витрати за часом, не вносити відразу половину вартості будинку.
Однак власники можуть робити помилки, наприклад, неправильно розрахувати навантаження на фундамент, не врахувати особливості грунту, зробити шар утеплювача на стінах недостатньо товстим і так далі. Крім того, даний спосіб будівництва найтриваліший, за сезон впоратися складно. Весь процес доведеться строго контролювати.
Втім, на порталі rmnt.ru є розповідь про те, як наш автор побудував каркасний будинок своїми руками, тільки з одним помічником. Так що ризики не такі вже великі, якщо ви здатні на системний підхід і контролюєте роботу всіх залучених помічників.
Спосіб другий-окремо проект і бригада будівельників
В даному випадку власник теж самостійно вибирає проект будинку. Типовий або індивідуальний, не так вже й важливо. Потім господар майбутнього будинку наймає підрядника-бригаду будівельників під управлінням виконроба — і довіряє процес будівництва їм. Найчастіше в такому випадку договір укладається на виконання окремих етапів робіт: фундамент, стіни, комунікації, дах. Власник оплачує роботу поетапно, за схемою — приблизно 70% вартості відразу, решта — після приймання. Звели фундамент-перевірив-заплатив. І так далі до закінчення будівництва.
Так як всі роботи буде виконувати підрядник, то до його вибору потрібно підійти з усією відповідальністю, щоб не стати жертвою шахраїв. Перевірити сумлінність приватного підрядника можна не виходячи з дому. Але найкраще шукати за рекомендацією. Наприклад, якщо сусід каже:» ця бригада вже третій будинок будує в нашому селищі, підемо, познайомлю з виконробом » — це відмінно.
Ризики такого способу будівництва пов’язані в основному з помилками при виборі проекту, а також небезпекою найняти недобросовісних підрядників. Плюс в тому, що власник не витрачає безпосередньо на будівництво особистий час, наймає фахівців, а також може не віддавати всю суму відразу, розплачуючись частинами.
Спосіб третій-будівництво» під ключ »
В даному випадку власник ділянки звертається в компанію, яка будує будинки за власними типовими проектами. Зазвичай це вже досить великий забудовник, який виконує всі роботи — від надання готового проекту, вже перевіреного часом, до здачі об’єкта власнику в готовому вигляді. Такі компанії можуть залучати субпідрядників, наприклад, бригаду покрівельників або техніку разом з фахівцями для заливки плити фундаменту. Господарям фактично робити нічого не потрібно. Вони можуть періодично приїжджати на будівництво, контролювати процес, перевіряти, як йдуть роботи, але в цілому практично не втручаються.
Переваги такого способу будівництва:
- найвища швидкість. Каркасник, наприклад, можна звести за місяць, не більше.
- будують професіонали, менше ризики отримати холодний будинок з хитається підлогою.
- проект «народний», перевірений, так вже будували, напортачити складно.
Недолік-відразу потрібно буде внести не менше 70% вартості будинку. Решта доплачується після здачі об’єкта. Розтягнути витрати не вийде. Крім того, велика сума передоплати — це ризик судових розборок, якщо забудовник виявиться недобросовісним.
У будь-якому випадку, який би спосіб будівництва ви не вибрали, спочатку необхідний проект! без плану будувати приватний будинок, нехай найскромніший одноповерховий, не можна.
