Как выбрать квартиру


Якщо Ви хочете купити квартиру , то рекомендую зайти Вам на сайт http://ozernyi-gatne.com.ua/apartments/ . Тут Ви купити квартиру за доступною ціною

квартира
В даний час, для більшості, іпотека — це єдиний спосіб купити квартиру в осяжному майбутньому. Якщо ж проживання в купленій квартирі буде доставляти якісь незручності, то змінити її буде хоч і можливо, але не так вже й просто. В цій статті хочу поділитися своїм досвідом яку квартиру вибрати і як це правильно зробити. АЛЕ, щоб мати більш повну картину про купівлю квартири в іпотеку, насамперед рекомендую прочитати наступні примітки: Документи при покупці квартири в іпотеку тут. Порядок дій при покупці квартири в іпотеку тут. Все зважте.

Варто брати іпотеку? Плюси і мінуси.

Також корисними будуть дві наступні статті: хитрощі ріелторів та афери при продажу квартир, способи як убезпечити себе при купівлі (посилання). Щось затягнув вступ. Отже, приступимо.

Мінуси квартири на першому поверсі: Плюси квартири на першому поверсі: Мінуси квартири на останньому поверсі: Плюси квартири на останньому поверсі: Яку планування квартири краще вибрати? На що звернути увагу при огляді квартири? Хто продавець Стан квартири Хто сусіди Яка управляюча кампанія Порівняння варіантів, яку квартиру найкраще купити

Варіант №1: Купити квартиру з поганим ремонтом або квартиру з готовим ремонтом Варіант №2 — Придбати квартиру з хорошим плануванням або ремонтом

Варіант №3 — Що краще при купівлі квартири — площа або район Як купувати квартиру без емоцій? В якому районі найкраще купити квартиру? Свій вибір треба почати не з самої квартири, а з району де б ви хотіли жити. Потрібно зважити всі за і проти. Як правило у віддалених районах міста ціни можуть бути істотно нижче. АЛЕ, зверніть увагу на наступні важливі моменти, які супроводжують рішенням придбати подалі і заощадити: витрата часу на дорогу до роботи і назад, замість того щоб зайнятися чимось дійсно корисним необхідність прокидатися раніше, і швидше за все суттєво раніше, а як наслідок, наступний пункт втома, яка буде тільки накопичуватися, що так чи інакше позначається на здоров’ї витрати на дорогу, якщо їх перерахувати гроші можуть за кілька років з’їсти всю вигоду від більш дешевої купівлі Приклад Припустимо, жити в купленій квартирі, доведеться більше 5 років.

Тільки вдумайтеся в цю цифру — 40 годин в місяць!!!!!!! — це ж цілий робочий тиждень йде фактично в нікуди. І це не межа. За рік вийде близько 18 днів!!! І це без урахування зростання вашого доходу і відсотків які ви могли б отримати на дану суму. І це ще не розглянули інші два пункти. Розглянемо пункти 2 і 3: наслідки будуть накопичуватися і впливати на вас, ваше здоров’я, настрій. Що може в подальшому виллється в походи по лікарям, а це трата часу і грошей. У наш час «задоволення не дешеве». Є про що замислитися? Що має бути біля будинку де будемо жити? Думаю з цим пунктом все зрозуміло і особливо розписувати немає сенсу. У крокової доступності від квартири повинні бути як мінімум магазини і громадський транспорт, а ще краще, якщо будуть і дитячий садок, і школа, і лікарня. Чим найбільше поруч, тим краще.

В коментарях підказали щодо парковок. Дійсно, зараз мало не в кожній сім’ї є своє авто, а то й по два, гостро стає питання наявності місця де можна залишити машину. У багатьох містах йдуть мало не війни за паркувальні місця. Нові мікрорайони часто будують без обліку подальших потреб мешканців. Лише б здати, а потім мучтеся самі. І навіть якщо у вас зараз немає свого автомобіля, то що ви будите робити в майбутньому? Ось про це також варто потурбуватися заздалегідь. До речі, покупка гаража або стоянки місця, втрачає сенс, якщо враховувати, що оренда часто обійдеться на порядок дешевше. В якому будинку краще купувати квартиру? З районом визначилися, тепер перейдемо до вибору квартири, а нам потрібна хороша квартира. Можливо, всередині різниці особливої не буде, але зовні панельні будинки втрачають свій вигляд набагато раніше, так і термін експлуатації в них коротші. Для наочності дивіться фото нижче Цегляні або монолітні будинки 10-15 річної давності виглядають набагато краще, ніж панельки 3-х років. Надалі, якщо захочете продати квартиру, то в цегляному будинку це буде зробити простіше. До того ж, часта проблема панельних будинків — це промерзання швів, і відповідно, стін квартир. Чутність також залишає бажати кращого, але якщо площа більша, то можна витратитися і зробити звукоізоляції в кімнатах де відпочиваєте. Комфорт вашого проживання в таких будинках буде прямо залежати від якості роботи керуючої компанії. В старому панельному будинку купувати квартиру варто тільки в тому випадку, якщо у вас зовсім мало грошей. Ремонт ніколи в ній не окупиться, дорожче продати навряд чи вдасться. У цегляних будинків також є мінуси — дають усадку перші пару років. Наскільки це критично для вашого ремонту, думайте самі. Якщо будинок вже простояв кілька років, то можна на цей рахунок не хвилюватися. Монолітні будинки — найтихіші коли у всіх зроблений ремонт, але поки його роблять ви будите чути перфоратор навіть через кілька поверхів. Знову ж таки, термін експлуатації в порівнянні з панельками, набагато вище. Що ж стосується комунікацій, то в різних хрущовках вже все згнило, і якщо ще не замінено, то є ймовірність що буде змінюватися при вас. Та й планування у таких квартир не найвдаліші. Винятком можна вважати старі, чи не дореволюційні, цегляні будинки (відрізняються високими стелями, просторими кімнатами), але вони як правило розташовані в центральному районі міста і коштують дорого. На якому поверсі купити квартиру? Давайте розберемося на якому поверсі найкраще купити квартиру. Може бути даремно всі відкидають перший і останній поверхи. Мінуси квартири на першому поверсі: сиро і холодно, особливо коли відключають опалення, якщо будинок погано обслуговується то проблем буде багато потрібні додаткові заходи безпеки від злодіїв шум на майданчику у вікна добре видно як перехожих на вулиці, так і мешканців у квартирі (знімав один час квартиру на першому поверсі, мене це дратувало) якщо до останніх поверхів сумнівні особистості, всякі проповідники і т. п. просто не доходять, то на першому поверсі можуть бути частими гостями Плюси квартири на першому поверсі: ні яких проблем з переїздом, ремонтом — не потрібно далеко і високо ходити Напевно, це єдиний плюс. Мінуси квартири на останньому поверсі: якщо будинок обслуговується погано, то можливі різні протікання даху високо підніматися, особливо при поломки ліфта (яке буде піднятися на 17 поверх, приміром) будь-який ремонт або покупка меблів обернеться суворим випробуванням або великими витратами на підйом до квартири часта проблема багатоповерхівок — це слабкий напір води або вона холодна Плюси квартири на останньому поверсі: немає шуму сусідів зверху, а це я вам скажу дуже важливий плюс (що робити якщо сусіди шумлять, читайте тут) на верхніх поверхах зазвичай тепліше гарний вид з вікна + ніхто не заглядає до вас з вулиці сусіди вас не затоплять, що більш імовірно, ніж потоп через протікання даху (що робити якщо ви або вас затопили сусіди читайте в наступних замітках: частина 1, частина 2, частина 3 — мій особистий досвід) Як бачите з наведеного порівняння, квартира на різних поверхах може як полегшити життя, так і ускладнити. Оптимальним варіантом можна вважати із 3 по 5 поверхи. Яку планування квартири краще вибрати? Насправді зараз дуже багато варіантів з чого вибрати і головним критерієм буде смак покупця. Декілька думок про те, що зручно, а що ні: Якщо одна з кімнат прохідна — це зручно поки в родині немає дітей, у міру появи і дорослішання, доведеться робити перепланування або міняти квартиру. Вікна квартири виходять на протилежні сторони будинку — це може бути зручно, вранці сонце з одного боку, а ввечері з іншого. Кількість кімнат — це справа індивідуальна, кому-то краще 3-ка з меншими за площею кімнатами, ніж двійка з більш просторими, але пам’ятайте що кожній людині час від часу потрібно побути одному, а в квартирі, де живе велика сім’я може просто не бути місця. Кімнат-багатокутники — з одного боку, всі звикли до стандартних приміщення і п’ятикутна кімната може здатися незручною, з іншого боку, це привід пофантазувати при облаштуванні. Північна сторона, так і східна здебільшого — в квартирі буде темно круглий рік, а це додаткові витрати на освітлення, так і просто дискомфорт. Роздільний санвузол — це зручно (не потрібно чекати поки хтось моится або хто-то в туалеті), а складений — це просторо (якщо великий). Кухня-студія — якщо це 1-ка і в ній живе сім’я, то це не зручно; 2-ка або 3-ка, то набагато зручніше коли кухня сполучена з вітальнею, оскільки основний час проводиться у ній, але при цьому залишається більше вільного місця. На що звернути увагу при огляді квартири? Дуже важливий момент, коли НЕ потрібно поспішати — це огляд квартири. Найкраще зробити фотографії, щоб була можливість порівнювати з іншими варіантами, так і так ви виключите емоційний фактор і маніпуляції як продавців, так і ріелторів. Отже, на що слід звернути увагу при огляді квартири: Хто продавець Якщо це сімейна пара з дитиною, то слід дізнатися прописаний дитина в квартирі. Якщо прописаний, то це може ускладнити процес оформлення документів, т. к. батькам потрібно буде отримувати довідку з органів опіки.